Unterschied zwischen offener und geschlossener Hypothek

HausOffene Hypothek gegen geschlossene Hypothek
Es gibt zwei verschiedene Arten von Hypotheken: offene Hypothek und geschlossene Hypothek. Es gibt einige Unterschiede zwischen den beiden Typen, aber oft werden die Leute verwirrt.

Der Hauptunterschied zwischen den beiden Arten von Hypotheken besteht in der Zahlungsfrist. Bei einer geschlossenen Hypothek sind Sie für einen bestimmten Zeitraum an den Hypothekengeber gebunden. Es wird oft als gesperrtes System bezeichnet. In diesem gesperrten System können Sie Ihre Hypothek nur zurückzahlen, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Auf der anderen Seite ist offene Hypothek nicht so streng. In diesem Hypothekensystem können Sie die Hypothek jederzeit ohne Strafgebühr zurückzahlen.



Offene Hypotheken sind kürzer als geschlossene Hypotheken. Der Zeitraum kann zwischen sechs Monaten und einem Jahr variieren. Für ein offenes Hypothekensystem sind die Zinssätze jedoch höher. In geschlossenen Hypothekensystemen können Sie die Hypothek nicht refinanzieren oder verhandeln, bevor Sie das Ende der angegebenen Laufzeit erreicht haben. Und wenn Sie die Hypothek verlängern möchten, müssen Sie eine Strafgebühr zahlen. Die Strafgebühr wird vom Hypothekengeber festgelegt und kann ein Zins für einen bestimmten Zeitraum oder der Zinsdifferenzbetrag sein. Bei einigen geschlossenen Hypothekensystemen können Sie bestimmte Vorteile des offenen Systems nutzen, z. B. die verschiedenen Vorauszahlungsoptionen.



Ein Vorteil der Wahl eines geschlossenen Hypothekenplans gegenüber einem offenen Plan ist der Zeitraum. Die Pläne können von 6 Monaten bis 25 Jahren reichen. Wenn Sie sich jedoch für einen variablen offenen Plan entscheiden, können Sie die Laufzeit der Hypothek auf bis zu 2 Jahre verlängern. In einem geschlossenen Hypothekenplan können Sie den Kapitalbetrag je nach Bedarf in verschiedenen Zahlungssätzen bezahlen.

Geschlossene Hypothekenpläne sind sicherer. Offene Pläne können aufgrund der kurzen Zeitspanne und der hohen Zinssätze von den Marktbedingungen beeinflusst werden. Offene Pläne sind jedoch flexibler als geschlossene Pläne. In einem offenen Plan können Sie jederzeit vom Darlehen befreit werden, ohne Strafzahlungen zu leisten. Obwohl der Zinssatz in einem offenen Plan hoch ist, können Sie manchmal ziemlich gute Beträge sparen, da die Laufzeit kürzer ist. Wenn Sie es mit geschlossenen Plänen vergleichen, müssen Sie die Zinsen für einen längeren Zeitraum zahlen, der zeitweise nahe am Zinsbetrag des offenen Plans liegen kann. Gute Zeiten, um sich für offene Hypothekenpläne zu entscheiden, sind, wenn Sie finanzielle Unsicherheiten haben oder erwarten, dass die Zinssätze fallen werden.



Zusammenfassung:
1. Geschlossene Hypothekenpläne haben eine längere Laufzeit als offene Pläne.
2. Die Zinssätze sind in offenen Plänen höher als in geschlossenen Systemen.
3. Aufgrund der Flexibilität der offenen Hypothekenpläne können Sie den Plan jederzeit schließen, ohne einen Strafbetrag zu zahlen.
4. In einem geschlossenen System können Sie die Hypothek nicht vor Ablauf der Laufzeit refinanzieren.

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