Unterschied zwischen FHA und konventioneller Beurteilung

FHA vs konventionelle Bewertung



In den letzten Jahren hat sich der Markt dramatisch verändert und die Zwangsvollstreckungen von Eigenheimen haben sich verringert. Mit dem Rückgang einer Reihe von Zwangsvollstreckungen haben sich jedoch die Anforderungen des Marktes erhöht. Mehr denn je die Nachfrage nach Zuhause Bewertung ist für alle Hausbesitzer von entscheidender Bedeutung geworden. Wenn ein Käufer ein Haus kaufen möchte, sollte er daher sicherstellen, dass die Art der Immobilie, die er kaufen möchte, proportional zur Art des Darlehens ist, das er beantragt hat. Dies liegt daran, dass fast jede Hypothek eine Immobilienbewertung erfordert, bevor das Darlehen an den Käufer vergeben wird. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen, in denen das Kreditprodukt keine Bewertung erfordert.



Wenn Sie sich die Art der auf dem Markt durchgeführten Immobilienbewertungen ansehen, werden Sie feststellen, dass es sich um zwei Arten handelt: FHA-Bewertung und konventionelle Bewertung. Sobald Sie einen FHA-Kredit beantragt haben, besteht eine der Kreditanforderungen darin, dass die Hausbewertung zu einem höheren Standard als im Vergleich zum durchgeführt wird konventionell Bewertung. Für das FHA-Darlehen gilt eine Mindestanzahlung, für ein herkömmliches Darlehen gilt jedoch trotz niedrigerer Standards eine höhere Anzahlung.

Die konventionelle Bewertung basiert auf dem tatsächlichen Hauswert, der entweder nach der Einkommensmethode, der vergleichbaren Verkaufsmethode oder der Kostenmethode berechnet werden kann. Die vergleichbare Verkaufsmethode ist die am häufigsten verwendete Methode aller drei Methoden. Es ermöglicht dem Gutachter, den Wert der zu bewertenden Immobilie zu berechnen, indem er die letzten Verkäufe mit fast denselben Merkmalen nimmt, die eng mit der betreffenden Immobilie zusammenhängen. Andererseits berücksichtigt die FHA-Bewertung nicht nur alle oben genannten Details, sondern bestätigt auch, ob das zu bewertende Haus den vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) festgelegten Mindestlebensstandardanforderungen entspricht. Das Anwesen darf keine Löcher in Decken oder Wänden, zerbrochenen Fenstern und zerbrochenen Treppen haben. Wenn eine Treppe mehr als 3 Stufen enthält, sollte ein Handlauf vorhanden sein. Es sollte auch ein Gerät an einer Stelle vorhanden sein, wenn ein eingebautes Gerät dafür vorhanden ist. Darüber hinaus ein Heiz- und Kühlsystem und elektrisch Ein funktionierendes Sicherheitssystem sollte auch im Haus vorhanden sein. Kurz gesagt, die Immobilie sollte in einem guten Zustand sein und darf nicht schlecht repariert werden.



Die Darlehensbedingungen beider Gutachten unterscheiden sich ebenfalls voneinander. Für die Beantragung eines FHA-Darlehens ist eine Mindestpunktzahl erforderlich. Außerdem ist für dieses Darlehen eine Anzahlung von nur 3,5 Prozent erforderlich, die es den Verkäufern ermöglicht, bis zu 6 Prozent des Immobilienpreises für die Abschlusskosten der Käufer zu zahlen. Mit FHA-Darlehen kann sich ein Käufer eine Immobilie leicht leisten, da sie die monatlichen Gesamtzahlungen reduziert, indem er ein höheres Verhältnis von Schulden zu Einkommen zulässt und ihnen die Möglichkeit gibt, niedrigere Prämien für Hypothekenversicherungen zu zahlen. Sie können auch das Geschenkgeld verwenden, das Sie von Ihren Lieben erhalten. Bei einem herkömmlichen Darlehen müssen Sie jedoch mindestens 5 Prozent Anzahlung leisten. Die Hypothekenversicherungsprämie ist bei herkömmlichen Darlehen vergleichsweise höher, und der Verkäufer darf 3 Prozent des Kaufpreises als Abschlusskosten des Käufers zahlen.

Im Gegensatz zu einer herkömmlichen Bewertung versichert die FHA-Bewertung eine Hypothek, indem sie im Namen berechtigter und zugelassener Kreditnehmer eine Unterstützung bietet. Das ist der Grund Warum Es ist auch als FHA-versicherte Hypothek bekannt. Der Grund dafür ist, sicherzustellen, dass die Kreditgeber sicherstellen möchten, dass die mit diesen versicherten Hypotheken gekaufte Immobilie gut gepflegt und sicher ist. Konventionelle Bewertung nicht nehmen unter Berücksichtigung der Tatsache, ob die erworbene Immobilie sicher ist oder nicht.

Unabhängig von der von Ihnen gewählten Bewertungsmethode ist es daher wichtig, dass Sie immer die Art der Immobilie berücksichtigen, an der Sie interessiert sind, und dass sie mit der Art des Darlehens übereinstimmt, das Sie beantragen.



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